Gayrimenkul değerleme / Berna Ayça Hunoğlu; Danışman Sebahattin Bektaş

Abstract

Türkiye'de, özellikle 2004 yılının son çeyreğinden itibaren ekonomideki istikrarın devam edeceği kanaatinin oluşması, bankaların konut kredisi faiz oranlarını düşürmesi ve vadelerini arttırması konut kredilerine olan talebi önemli ölçüde arttırmış ve buna bağlı olarak da gayrimenkul sektörü hareketlenmiştir. Gayrimenkul sektörünün gelişmesi taşınmaz değerinin ekonomi içerisinde önemli bir yer tutmasına sebebiyet vermiş olup, gerçek değer arayışı, alım-satım devir ve takaslarda bedel tespiti ile finansal sektörde yeniden yapılandırmaya bağlı olarak banka aktiflerinin objektif kriterlere göre analizi gibi etkenler; konusunda uzman, tarafsız, güvenilir firmalar ve uzmanlar tarafından hazırlanan ve varlıkların gerçek değerini yansıtan raporların önemini arttırmıştır. Araştırmacılara ve uygulayıcılara, yürürlükteki yasalar ve kabul gören uluslar arası standartlar kapsamında gayrimenkul değerlemesi ve Türkiye'de standardı bulunmayan değerleme raporlarını açıklamak, seçilen değerleme yöntemlerinin nasıl uygulanması gerektiğini göstermek bu çalışmanın temel amacıdır. Gayrimenkul değerlemesinde kullanılan yöntemlerden ikisi olan; maliyet ve karşılaştırma yöntemleri ile örnek uygulama yapılarak, temel amaç desteklenmektedir. Örnek uygulama ile gayrimenkul değerlemenin elde edilen verilerle, seçilen yöntemlerin nasıl uygulanacağı ve değerleme raporunun nasıl yazılması gerektiğinin tartışılması amaçlanmıştır. Araştırmada ele alınan uygulamalarda maliyet ve karşılaştırma yöntemleri kullanılmış; Samsun ili, Merkez ilçesi, Atakum Belediyesi, Cumhuriyet Mahallesi sınırları içerisinde aynı bölgede bulunan üç farklı mesken araştırılarak, birbirlerinden farklı özelliklere sahip olmaları sebebiyle oluşan fiyat farkları incelenmiştir.